ホームドクター制度とは
ＮＰＯ建築ネットワークセンター発足後の活動において、マンション問題の相談が一段と増加しており、その内容は複雑かつ深刻化、専門化しています。
私たちは、マンション問題を解決するためには、単発的に相談に当たるだけではなく、マンション管理組合と連携して、日常的に問題解決のサポートをすることが重要と判断し、マンション・ホームドクター制度を設置することにいたしました。
建築ネットワークセンターに結集している一級建築士、地盤工学士、マンション管理士、弁護士、税理士等が総合的体制で、マンション・ホームドクターに当たり、マンション管理組合の要請に全面的にお応えする体制を確立します。
業務内容
管理組合の運営
総会・理事会の運営、会計と財務、修繕積立金の保全・管理、マンション保険と事故処理、管理費等の滞納問題 ペイオフ問題など全般の法的サポート、それらの学習など。
マンション建物・設備の維持・保全等
建物の維持・修繕、計画修繕など長期修繕計画立案、大規模修繕工事、耐震診断・工事、リフォーム計画 建替え計画、資金計画など全般的な技術的・法的サポート、継続的な建物維持・管理のコンサルテング、 現場見学など。
マンション・住宅関連講座の開催
マンショントラブルの全般についてのサポートなど。
マンション関連法令相談等
マンション管理にとってもっとも重要な法律である「建物区分所有法」「マンション管理適正化法」等の法的相談、 管理規約の改正等の相談、学習など。
管理会社の委託等
管理委託契約の点検、見直し、再契約等の相談など。 ペイオフ問題など全般の法的サポート、それらの学習など。
情報公開と交流
建築ネットワークセンター、マンション・ネットワークの活動や諸行事の日常的な情報交換を行い、ソフト面、 ハード面から管理組合に対する支援を行う。 ペイオフ問題など全般の法的サポート、それらの学習など。
ホームドクター業務契約書（事例１）四つの原則を守ります
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「住まいは人権」をモットーにします。
安心・安全・快適な住まいは、基本的人権の大切なひとつです。その考え方にたって、ものごとに対応します。
「マンションの主人公は居住者」の立場から、納得と合意を大切に問題解決にあたります。 -
「管理組合」とともに対応します。
常に管理組合の立場に立って問題解決にあたります。どことも利害関係を持たず、客観的な立場で判断します。
管理組合が安心して、業務を依頼できる環境をつくります。 -
「現場」が基本です。
必ず現場（管理組合等）に行き、的確に現状を把握し対応します。
疑問があれば何度も現場に行き、問題解決にあたります。 -
建築ネットワークセンターの技術力・相談力を「総合」します。
多くの技術者・専門家の知恵と力を結集し、総合的に問題を判断して取り組みます。
技術者・専門家として、より高度なマンション管理技術の向上に努めます。
制度設立にあたって
日頃から、快適なマンション生活のためご苦労しご努力されていることと思います。マンションは、よく人間の体に例えられることがあります。人間もマンションも生まれたときから老化がはじまっています。健康で長生きするには、定期的な健康診断が必要です。もし、病気が発見されれば専門家に相談し、早期の治療方針を検討し、大事になる前に手を打たなければなりません。
その様に、日常的に建物をチェックし、マンションを長持ちさせ、長く安心して住めるために、マンション・ホームドクター制度を設立しました。
また、居住者のみなさんが自主管理を効率的に行なう場合、法的な問題、建築上の問題、住民合意の問題などさまざまな問題に遭遇します。一部の業務あるいはほとんどの業務を「管理会社」に委託している場合、はたして「管理会社」を全面的に信頼していいものかと不安になることもあります。そんな時、第三者の専門家に相談して判断したいときもあると思います。その第三者の役割、チェック機能の役割を果たし、管理組合のみなさんの立場にたった提案をしたいという決意で設立したのがこの制度です。
『ＮＰＯ建築ネットワークセンター発足後の活動において、マンション問題の相談が一段と増加しており、その内容は複雑かつ深刻化、専門化しています。私たちは、マンション問題を解決するためには、単発的に相談に当たるだけではなく、マンション管理組合と連携して、日常的に問題解決のサポートをすることが重要と判断し、マンション・ホームドクター制度を設置することにいたしました。
建築ネットワークセンターに結集している一級建築士、地盤工学士、マンション管理士、弁護士、税理士等が総合的体制で、マンション・ホームドクターに当たり、マンション管理組合の要請に全面的にお応えする体制を確立します。』という「制度の趣旨と目的」に賛同していただき、「申し合わせ事項」（別紙）に基づき賛助会員として規定の会費を収めていただければ契約することができます。
ぜひ、マンション・ホームドクターとして契約され、管理組合の頼もしい相談相手、共同者として努力させていただきますよう、心から呼びかけるものです。よろしくお願いいたします。